Predmet kupnje je građevinsko zemljište u Cesarici, lokacija „Paški Porat“, površine 85 000 m2. Predmetno zemljište smješteno je u naseju Cesarica, lokacija Paški Porat u općini Karlobag, u neposrednoj blizini državne ceste D8, Rijeka-Dubrovnik. Sukladno odredbama važećeg PPUO Karlobag (Županijski glasnik Ličko-senjske županije, br. 3/08) predmetno zemljište smješteno je u zoni ugostiteljsko-turističke namjene (oznake T1-hotel s pratećim sadržajem, trgovačke, športske, rekreativne i zabavne te slične namjene i oznake T2-turističko naselje.)

Na području obuhvata UPU-a maksimalni ukupni kapacitet iznosi 1700 kreveta. Odredbama PPUO Karlobag propisane su smjernice za izradu UPU-a lokacije “Paški Porat” te je propisano slijedeće:

-      građevina se može sastojati od podruma i četiri nadzemne etaže u zoni hotela, odnosno od podruma i dvije nadzemne etaže u zoni turističkog naselja

-      predviđa se i izgradnja tri nadzemne etaže kod pojedinih građevina turističkog naselja što će detaljno biti utvrđeno UPU-om

-      visina građevina može biti max. 13,5 m za hotele i 7,5 m za turističko naselje, odnosno 10 m kod pojedinih građevina u turističkom naselju

-      izgrađenost građevinske čestice ne može biti veća od 30%

-      koeficient iskoristivosti građevinske čestice ne može biti veći od 0,8

-      najmanje 40% površine svake građevinske čestice mora se urediti kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo

U naravi do predmetne nekretnine postoji ucrtani makadamski put. Struja i voda udaljene su cca 200-300m. Međutim, izgradnja kompletne infrastrukture definira se izradom detaljnog plana uređenja (UPU). Odredbama PPUO Karlobag predviđa se spajanje parcele s prometnicom na državnu cestu D8 Rijeka-Dubrovnik.

Lokacija je smještena neposredno uz more!!!.