Opis
POVRŠINA: 24.000 m2
Nekretnina je površine 24.000 m2 ili 2,4 hektara. Izgrađeno je 5.000 m2 stambenih objekata koji su zapušteni, ali konstruktivno u dobrom stanju. To su smještajni objekti, a na zemljištu se još nalazi restoran, trafostanica i jedna stara kamena vila, građena za vrijeme Kraljevine Jugoslavije prije 2. sv. rata. Sve je u lijepoj borovoj šumi, 10 metara od mora, od kojeg ga dijeli mjesni put. Odmah do zemljišta su i dvije šljunčane plaže. Kompleks se nalazi nasuprot Splita, oko 7 nautičkih milja, ili 10 - 15 minuta vožnje malo boljim gliserom. Također i 10 minuta vožnje od trajektne luke u Supetru. Povrh samog kompleksa je isto borova šuma, koja je također kao takva zaštićena prostornim planom, te nije dozvoljena izgradnja u istoj, što je vrlo dobro za ovaj kompleks. Što se tiče infrastrukture, cestovni pristup je dobar, uskoro će se početi graditi i mjesna zaobilaznica koja će omogućiti još bolji prilaz s leđa objekta, kanalizacija je u funkciji, pritisak vode više nego zadovoljavajući, struja iz trafostanice koja je u sklopu kompleksa, a imaju i svoju malu telefonsku centralu. Dakle infrastruktura je riješena i u funkciji. Cijeli ovaj izgrađeni dio je opremljen i centralnim grijanjem, dakle gradnja je u ono vrijeme bila vrlo kvalitetna, i građeno je da radi cijelu godinu a ne samo ljeti. Prodajna cijena čitavog kompleksa je 7.500.000,00 € (56.850.000,00 HRK). Kvadrat zemljišta u prvom redu do mora, (kojeg gotovo da više niti nema na području otoka Brača) kreće se prosječno od 300,00 do 400,00 € (2.274,00 - 3.032,00 HRK).
NAMJENA I MOGUĆNOST IZGRAĐENOSTI:
Po sada važećem, a nedavno donesenom Prostornom planu, kompleks je cijeli kao zasebna zona i tu je dozvoljena izgrađenost od 20 %, podrum + 5 etaža, dakle može se izgraditi tj. tu može biti oko 28.000 m2 bruto stambenog prostora. Gospodarska namjena, ugostiteljsko turistička, hotel (T1). U okviru obuhvata ove zone obvezno je zadržati postojeću javnu dužobalnu šetnicu. Dio između šetnice i mora se uređuje kao plaža uz mogućnost realizacije sunčališta i postave naprava i opreme u funkciji rekreacije i zabave. Sve intervencije moraju voditi računa o očuvanju prirodnih obilježja obale. Moguće su i intervencije na obalnom rubu u smislu gradnje pristana i pontonskog privezišta za sportsko-rekreacijska i druga plovila. Najmanje 40% površine svake građevne čestice ugostiteljsko-turističke namjene mora se urediti kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo. Minimalno 30% površine cijele zone mora se urediti kao zelena površina sa otvorenim sportskim i rekreacijskim sadržajima koji mogu biti uklopljeni unutar prirodnog ili parkovnog zelenila. Turistička zona T1 je namijenjena izgradnji hotela visoke kategorije (četri i više zvjezdica) i ima površinu 2,4 ha. Propisana je izrada urbanističkog plana uređenja. Omogućava se rekonstrukcija postojećih građevina, djelomična ili potpuna zamjena građevina te gradnja novih građevina.
Kod zamjene postojećih građevina novom izgradnjom i kod gradnje novih građevina vrijede slijedeći uvjeti:- maksimalni kapacitet turističke zone je 300 kreveta, minimalno 120
- maksimalna izgrađenost za cijelu zonu je 0,20 (do 20% površine zone može biti pod građevinama)
- maksimalna iskorištenost 0,80 (za nadzemne dijelove građevina) odnosno ukupno 1,00
- maksimalni broj etaža građevine hotela Po+P+5 odnosno maksimalna visina do gornje kote vijenca od najniže kote uređenog terena 20m
- maksimalni kig pojedine građevne čestice je 0,30 a maksimalni kis 0,80
CIJENA: 7.500.000,00 EUR - 56.850.000,00 HRK
Fotografije objekta
